第一三三章:规划
说话间,销售小姐走过来,说道:“两位先生,地下室的话,如果你们能租下两万呎,合同一年一签,我方的报价是,每月每平方呎5港元。”
林晓光不禁冷笑。
谁不知道香江现在房地产飞起,一年一个价,就拿住宅市场来说,去年每平方呎七百多港元,今年涨了三成,每平方呎一千港元,明年还要涨,到达顶峰,涨到每平方呎一千一百港元。
不过也就到此为止了,高潮之后便是下滑,整个香江房地产市场,直接萎了。
但当前涨幅蛮快的,这些地产商,为了钱,真是无所不用其极,合同哪有每年签一次的,明年签的时候,到时候可不就是每月每平方呎5港元了,而是6港元,七港元,甚至更多。
“租金是提前付,还是年底付,或者月底付?”林晓光问。
“贵方希望怎么付?”
“月底付,一月一付,不然算了。”
“这不行。”
“那算了。”林晓光当即准备走。
深水埗这里不算核心城区,只是边缘城区,在这里开发房地产,写字楼修建完毕,过来租门面的,大多是一些小客户,哪有一下租两万平方呎的。
这是一个大客户,当然得抓紧了。
当下,销售小姐咬咬牙:“也不是不行,不过,签合同的时候,违约金会比较高,希望你们可以理解。”
“处长,你觉得呢?”林晓光这次没答应,看向罗耀国。
罗耀国无奈,只得对销售小姐说道:“我们也是一个大公司,这种大事不能轻易下决定,这个条款我们还要研究一下,一旦通过,我们会立刻和你们联系,就这样吧,再会。”
销售小姐欲哭无泪,本来以为马上就会成交,谁料还要拖。
“要不这样吧,每月每平方呎4港元,不过必须马上签约,我也是看在你们有诚意的份上,才再三降价,否则,下次来,就不是这个价了。”
林晓光看一眼罗耀国,后者偷偷眨眨眼,继而一本正经说道。
“可是,我们真的要研究一下!”
“3港元,这是最低价,不能再降了。”销售小姐真要哭了。
“好吧。”罗耀国无奈答应。
销售小姐终于松一口气,如释重负,突然有种小腹很胀,憋不住的感觉。
林晓光对以上条件并无意见,一年一签也好,如果一次签三年五年,才会被坑,明年楼市熊得一塌糊涂,一年一签不占便宜,但也不吃亏。
只不过,他们不吃亏,地产商可是亏大发了。
过了一会儿,签完合同,出来后,蔡文静盯着二人,一左一右来回打量,半晌突然说道:“我感觉你俩再演双簧,是吧?”
罗耀国笑而不语。
“真聪明!”林晓光不由暗赞:“这都被你看出来了。”
“我说嘛。”蔡文静恍然大悟:“处长你是领导,之前你没说话,哪有小光直接跟人谈,然后不经过你同意直接答应的,你俩果然是商量好的。”
罗耀国笑一下,盯着林晓光,说道:“小光,设计装修公司我已经有人选了,接下来,我会找个人,你俩盯着怎么装修,另外……”
他看向蔡文静:“文静,现在要准备招人了,员工也要培训,要比以前更忙了。”
“过两天,我准备回内地,跟东广供销系统接触,目前就一家超市,暂时他们都能应付的过来,没必要找其他人,你俩到时候谁跟我去?”
蔡文静看向林晓光,说道:“我才回去没多久,这次小光去吧,下次我去。”
“那行。”
店面选址这件事解决,合同签好,太阳都快下山,罗耀国要回去交差,林晓光便和蔡文静直接回宿舍,超市店面距离宿舍并不远,但距离公司却很远,所以他俩就直接回了。
路上,蔡文静就问:“之前处长想去港岛办超市,你怎么说服他来深水埗的?”
“很简单,农村包围城市。”
林晓光解释道:“香江最繁华的地段,早已经被惠康和百佳占领了,咱们要想突出重兵重围,只能另辟蹊径,开辟新的超市模式算是战略,有生鲜在,我们已经立于不败之地,而农村包围城市,可以算做战术。”
“战略和战术的结合,双剑合璧,才能打败惠康和百佳,等到我们占领这些新开发的边缘城区,下一步,我们再和他们进行决战。”
“要知道,核心繁华区就那么两块,港岛和九龙,而边缘城区,却很大。”
“几十年前,伟人靠无产阶级打败资产阶级,这一次,咱们靠新兴小市民,打败老牌小市民。”
隔天之后,他看到东方日报上的一则新闻,说东方日报日销量过十四万,已经超过明报,晋升为全香江第一大报纸,可喜可贺云云。
看到新闻,他也蛮开心。
算起来,从十二万到突破十三万,用时六天,从十三万到突破十四万,用时差不多九天,时间越来越长了,会不会有增长到日销十七万的那一天呢?
他有些好奇,却不感到担忧,就算不能达到也没关系,少赚一点钱而已。
想着,他就去东方日报领稿费。
这一次的稿费比起上次多了一大半,千字两百,四万五千字,一共九千港元。
领完出来,他直奔丰盛大厦,也就是华闰万家第一家分店所在的大厦,到了目的地,他走下地下室,打开门走进去,才审视着地下室,画起超市规划图。
“这一块,是收银台,用不用电脑呢?”
“先放着吧,以后再商量。”他在纸上写写画画,又看着一旁:“这一块,是饮料区,这里是啤酒区,这里白酒,这里红酒。”
“这边,冷饮区,乳制品区,膨化食物区,糖果区,哦,还有泡面和火腿肠区……”
“这边,厨具区,箱包区,服装区……”
“还有,蔬菜区,水果区,肉类区,海鲜区,米面油区,调料区……”
“再过去,文具区,办公用品区,日用化妆品区,床上用品区……”
“您好,请问,是林先生吗?”
地下室里有点黑,吝啬的地产商配的灯泡很少,而且度数很低,整个地下室演鬼片绰绰有余,林晓光正做着规划,听到声音才循声望去,只见地下室入口处一个黑影。
“你好,我就是林晓光,请问您是?”他朝入口走过去。
……
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林晓光不禁冷笑。
谁不知道香江现在房地产飞起,一年一个价,就拿住宅市场来说,去年每平方呎七百多港元,今年涨了三成,每平方呎一千港元,明年还要涨,到达顶峰,涨到每平方呎一千一百港元。
不过也就到此为止了,高潮之后便是下滑,整个香江房地产市场,直接萎了。
但当前涨幅蛮快的,这些地产商,为了钱,真是无所不用其极,合同哪有每年签一次的,明年签的时候,到时候可不就是每月每平方呎5港元了,而是6港元,七港元,甚至更多。
“租金是提前付,还是年底付,或者月底付?”林晓光问。
“贵方希望怎么付?”
“月底付,一月一付,不然算了。”
“这不行。”
“那算了。”林晓光当即准备走。
深水埗这里不算核心城区,只是边缘城区,在这里开发房地产,写字楼修建完毕,过来租门面的,大多是一些小客户,哪有一下租两万平方呎的。
这是一个大客户,当然得抓紧了。
当下,销售小姐咬咬牙:“也不是不行,不过,签合同的时候,违约金会比较高,希望你们可以理解。”
“处长,你觉得呢?”林晓光这次没答应,看向罗耀国。
罗耀国无奈,只得对销售小姐说道:“我们也是一个大公司,这种大事不能轻易下决定,这个条款我们还要研究一下,一旦通过,我们会立刻和你们联系,就这样吧,再会。”
销售小姐欲哭无泪,本来以为马上就会成交,谁料还要拖。
“要不这样吧,每月每平方呎4港元,不过必须马上签约,我也是看在你们有诚意的份上,才再三降价,否则,下次来,就不是这个价了。”
林晓光看一眼罗耀国,后者偷偷眨眨眼,继而一本正经说道。
“可是,我们真的要研究一下!”
“3港元,这是最低价,不能再降了。”销售小姐真要哭了。
“好吧。”罗耀国无奈答应。
销售小姐终于松一口气,如释重负,突然有种小腹很胀,憋不住的感觉。
林晓光对以上条件并无意见,一年一签也好,如果一次签三年五年,才会被坑,明年楼市熊得一塌糊涂,一年一签不占便宜,但也不吃亏。
只不过,他们不吃亏,地产商可是亏大发了。
过了一会儿,签完合同,出来后,蔡文静盯着二人,一左一右来回打量,半晌突然说道:“我感觉你俩再演双簧,是吧?”
罗耀国笑而不语。
“真聪明!”林晓光不由暗赞:“这都被你看出来了。”
“我说嘛。”蔡文静恍然大悟:“处长你是领导,之前你没说话,哪有小光直接跟人谈,然后不经过你同意直接答应的,你俩果然是商量好的。”
罗耀国笑一下,盯着林晓光,说道:“小光,设计装修公司我已经有人选了,接下来,我会找个人,你俩盯着怎么装修,另外……”
他看向蔡文静:“文静,现在要准备招人了,员工也要培训,要比以前更忙了。”
“过两天,我准备回内地,跟东广供销系统接触,目前就一家超市,暂时他们都能应付的过来,没必要找其他人,你俩到时候谁跟我去?”
蔡文静看向林晓光,说道:“我才回去没多久,这次小光去吧,下次我去。”
“那行。”
店面选址这件事解决,合同签好,太阳都快下山,罗耀国要回去交差,林晓光便和蔡文静直接回宿舍,超市店面距离宿舍并不远,但距离公司却很远,所以他俩就直接回了。
路上,蔡文静就问:“之前处长想去港岛办超市,你怎么说服他来深水埗的?”
“很简单,农村包围城市。”
林晓光解释道:“香江最繁华的地段,早已经被惠康和百佳占领了,咱们要想突出重兵重围,只能另辟蹊径,开辟新的超市模式算是战略,有生鲜在,我们已经立于不败之地,而农村包围城市,可以算做战术。”
“战略和战术的结合,双剑合璧,才能打败惠康和百佳,等到我们占领这些新开发的边缘城区,下一步,我们再和他们进行决战。”
“要知道,核心繁华区就那么两块,港岛和九龙,而边缘城区,却很大。”
“几十年前,伟人靠无产阶级打败资产阶级,这一次,咱们靠新兴小市民,打败老牌小市民。”
隔天之后,他看到东方日报上的一则新闻,说东方日报日销量过十四万,已经超过明报,晋升为全香江第一大报纸,可喜可贺云云。
看到新闻,他也蛮开心。
算起来,从十二万到突破十三万,用时六天,从十三万到突破十四万,用时差不多九天,时间越来越长了,会不会有增长到日销十七万的那一天呢?
他有些好奇,却不感到担忧,就算不能达到也没关系,少赚一点钱而已。
想着,他就去东方日报领稿费。
这一次的稿费比起上次多了一大半,千字两百,四万五千字,一共九千港元。
领完出来,他直奔丰盛大厦,也就是华闰万家第一家分店所在的大厦,到了目的地,他走下地下室,打开门走进去,才审视着地下室,画起超市规划图。
“这一块,是收银台,用不用电脑呢?”
“先放着吧,以后再商量。”他在纸上写写画画,又看着一旁:“这一块,是饮料区,这里是啤酒区,这里白酒,这里红酒。”
“这边,冷饮区,乳制品区,膨化食物区,糖果区,哦,还有泡面和火腿肠区……”
“这边,厨具区,箱包区,服装区……”
“还有,蔬菜区,水果区,肉类区,海鲜区,米面油区,调料区……”
“再过去,文具区,办公用品区,日用化妆品区,床上用品区……”
“您好,请问,是林先生吗?”
地下室里有点黑,吝啬的地产商配的灯泡很少,而且度数很低,整个地下室演鬼片绰绰有余,林晓光正做着规划,听到声音才循声望去,只见地下室入口处一个黑影。
“你好,我就是林晓光,请问您是?”他朝入口走过去。
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