第一八四章:唱双簧
林晓光趁热打铁,继续说。
“龚经理,咱们算个账,暂定一年存款利率2%,不高吧,只要你敢放出话去,香江人就敢提着手提箱来存款,贷款利率%,也不高吧,只要你敢贷,我们华闰,一手包揽所以的贷款,上亿港元都不是问题。”
“一年存款两百万的利息,贷款有多少,四百五十万的利息,转手就是两百五十万的利润,是不是很划算?”
“房贷利率更高,一年暂定%,一到五年%,五到二十年%,二十年到四十年6%,五万块的丁屋总造价算,一年还清要多还2250块,五年还清多还11875,二十年还清多还52500,四十年还清多还120000。”
“年利率等同于年回报率,这可是躺着就把钱赚了,你们中行付出的成本微乎其微,实在是太划算了。”林晓光引诱着。
其实,他更想以香江的房价和物价为对比,综合计算房贷利息。
按照四十年6%的房贷利率算,利润是120000,回报率240%,看起来多,其实才倍,但如果以房价上涨率计算,那可就多多了,要知道,去年,也就是1980年,房价是一平方呎一千港元出头,2020年差不多达到两万港元一平方呎。
四十年上涨二十倍,新界的房价比较低,但也有几千快上万港元,丁屋和商品房不一样,不过高于倍的房价上涨率,也是很正常的。
毕竟随着物价上涨,房屋造价越来越高,港元还在不断贬值,银行房贷的利润也要保证。
这么一算,林晓光觉得五万港元的丁屋,四十年还清,本金利息总计十七万,不算差了,至少比起一两平米的棺材房,足够优渥了。
“要不是我们华闰没有自己的银行,说实话,这钱我还真不想让你们中行赚。”
最后,林晓光漫不经心说了这么一句话。
这时,一直倾听二人说话,保持沉默的罗耀国,第一次开口,沉吟着,说道:“我已经找总经理申请,华闰万家另行注册公司,财务独立核算。”
“总经理也有意,对华闰的所有业务进行梳理,华闰实行集团制,单一行业和业务进行重组拆分,独立组建子公司,财务下放,自负盈亏,集团只负责监管,并且,总经理有意进行实体化经营,增加对港投资,完全脱离外贸业务。”
罗耀国这么说,林晓光当即充当捧哏,道:“对,说不定未来就会成立自己的银行。”
“招商局进行的是实体投资,他们现在成立结算中心,这就是未来的银行啊,还有中信,进行的是国际信托业务,与金融息息相关,成立自己的银行那是再简单不过的事情,龚经理,您说中信成立中信银行也就罢了,等招商局成立招商银行,我们华闰还会无动于衷吗?”他目光灼灼地盯着龚凡,反问道。
闻言,龚凡竟然有些心慌。
中行是唯一负责外汇核算的银行,华闰只是负责具体外贸业务,外汇同样要交给中行,招商局和中信信托也是。
不过现在,招商局成立内部的结算中心,中信也一样,开始蚕食中行的部分业务。
这让龚凡不得不警惕。
思忖着,他深思良久,最终说道:“你们华闰的意见,我们中行会考虑的,这份丁屋开发计划书,我先拿过去,向上面汇报,我支持丁屋开发计划,一定极力向上面反应,但是我不能保证上面是否会同意。”
罗耀国顿时摆摆手:“咱们是尽人事,听天命,事在人为,剩下的就看天意吧。”
龚凡走了。
他不是傻子,先前还有些迷糊,后来一听就明白了,这二人一个唱白脸,一个唱红脸,跟他演双簧呢。
不过虽然他明白,但没办法拒绝,因为这事一旦做成,对中行和他,都很有利。
他人一走,林晓光看着罗耀国,有些激动,问道:“处长,这重组拆分业务,独立组建子公司这事,是真的吗?”
罗耀国点头:“是,总经理是有这个想法,这次看到便利店项目成功,更坚定了。”
“那多久会出结果?进行重组拆分?”
“我也不知道,涉及到华闰大变革的事,我们都没有发言权,这要外贸部下决定,甚至还要国务院的意见,最快也得半年时间,你别管这事了,我现在拿着计划书去见总经理,你等待消息,一有消息立刻行动。”罗耀国脸色平静说着。
“好。”
离开华闰后,他立刻回秦淮,到了办公室,第一时间叫文咏恩过来。
文咏恩到秦淮兼职之后,开始忙起来,她来了有快两周时间,第一周林晓光交给她一个任务,对丁屋修建意向做一个调研,涉及范围比较小,以文山村为例,调研早就做完了,报告也都交给他。
第二周是新的任务,对新界有权修建丁屋的家庭,以文山村为例,做一个工作意向调查。
两个调研,前者主要看丁屋家庭是否有强烈意愿修建丁屋,改善较差的现有居住环境,后者主要看丁屋家庭是否有进取心,能不能及时还房贷,等等。
前者做的事相当于风险投资人,大撒网广捞鱼,进行天使投资。
至于后者,当然是典型的银行信贷风控。
最近文咏恩比较忙,学校要放假了,每到学期底都比较忙,各种论文和考试,而林晓光又布置给她任务,需要去文山村几十户家庭到处跑,不光学业,还有工作,不是一般的忙。
不过忙归忙,她却感到很轻松,因为压在心底的一块石头卸下了。
还是她老豆赌博借高利贷的事,林晓光找到处里,罗耀国和钟文璋见了一面,然后给他介绍一个字头里面德高望重的大佬,有大佬出面,这种事情自然迎刃而解。
五万块的高利贷,九出十三归,文咏恩老豆借了五万港元,只拿到四万五千,还的时候要还六万五。
但是这钱已经逾期,利滚利,越滚越多。
要不是罗耀国找人,到时候要还的钱,就不只是五万港元,而是十五万港元了,但找到字头大佬,就没按照规矩,只还一个本金五万块,这样高利贷借贷方也能赚五千,不算竹篮打水一场空,虽然不满,但也只能握手言和。
于是,高利贷的事,便彻底解决了。
文咏恩从学校出来,到公司时,差不多都下班了,不过林晓光依然等着。
文咏恩挺足后背坐在办公桌对面,一边解说着,一边时不时抬头看他一眼,说了半晌,她见后者并无表示,犹豫良久,才鼓足勇气,道:“林总,公司现在从事的只是食品饮料,您想以丁屋为契机,进入香江房地产业,难度很高。”
“为什么这么说?”
……
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“龚经理,咱们算个账,暂定一年存款利率2%,不高吧,只要你敢放出话去,香江人就敢提着手提箱来存款,贷款利率%,也不高吧,只要你敢贷,我们华闰,一手包揽所以的贷款,上亿港元都不是问题。”
“一年存款两百万的利息,贷款有多少,四百五十万的利息,转手就是两百五十万的利润,是不是很划算?”
“房贷利率更高,一年暂定%,一到五年%,五到二十年%,二十年到四十年6%,五万块的丁屋总造价算,一年还清要多还2250块,五年还清多还11875,二十年还清多还52500,四十年还清多还120000。”
“年利率等同于年回报率,这可是躺着就把钱赚了,你们中行付出的成本微乎其微,实在是太划算了。”林晓光引诱着。
其实,他更想以香江的房价和物价为对比,综合计算房贷利息。
按照四十年6%的房贷利率算,利润是120000,回报率240%,看起来多,其实才倍,但如果以房价上涨率计算,那可就多多了,要知道,去年,也就是1980年,房价是一平方呎一千港元出头,2020年差不多达到两万港元一平方呎。
四十年上涨二十倍,新界的房价比较低,但也有几千快上万港元,丁屋和商品房不一样,不过高于倍的房价上涨率,也是很正常的。
毕竟随着物价上涨,房屋造价越来越高,港元还在不断贬值,银行房贷的利润也要保证。
这么一算,林晓光觉得五万港元的丁屋,四十年还清,本金利息总计十七万,不算差了,至少比起一两平米的棺材房,足够优渥了。
“要不是我们华闰没有自己的银行,说实话,这钱我还真不想让你们中行赚。”
最后,林晓光漫不经心说了这么一句话。
这时,一直倾听二人说话,保持沉默的罗耀国,第一次开口,沉吟着,说道:“我已经找总经理申请,华闰万家另行注册公司,财务独立核算。”
“总经理也有意,对华闰的所有业务进行梳理,华闰实行集团制,单一行业和业务进行重组拆分,独立组建子公司,财务下放,自负盈亏,集团只负责监管,并且,总经理有意进行实体化经营,增加对港投资,完全脱离外贸业务。”
罗耀国这么说,林晓光当即充当捧哏,道:“对,说不定未来就会成立自己的银行。”
“招商局进行的是实体投资,他们现在成立结算中心,这就是未来的银行啊,还有中信,进行的是国际信托业务,与金融息息相关,成立自己的银行那是再简单不过的事情,龚经理,您说中信成立中信银行也就罢了,等招商局成立招商银行,我们华闰还会无动于衷吗?”他目光灼灼地盯着龚凡,反问道。
闻言,龚凡竟然有些心慌。
中行是唯一负责外汇核算的银行,华闰只是负责具体外贸业务,外汇同样要交给中行,招商局和中信信托也是。
不过现在,招商局成立内部的结算中心,中信也一样,开始蚕食中行的部分业务。
这让龚凡不得不警惕。
思忖着,他深思良久,最终说道:“你们华闰的意见,我们中行会考虑的,这份丁屋开发计划书,我先拿过去,向上面汇报,我支持丁屋开发计划,一定极力向上面反应,但是我不能保证上面是否会同意。”
罗耀国顿时摆摆手:“咱们是尽人事,听天命,事在人为,剩下的就看天意吧。”
龚凡走了。
他不是傻子,先前还有些迷糊,后来一听就明白了,这二人一个唱白脸,一个唱红脸,跟他演双簧呢。
不过虽然他明白,但没办法拒绝,因为这事一旦做成,对中行和他,都很有利。
他人一走,林晓光看着罗耀国,有些激动,问道:“处长,这重组拆分业务,独立组建子公司这事,是真的吗?”
罗耀国点头:“是,总经理是有这个想法,这次看到便利店项目成功,更坚定了。”
“那多久会出结果?进行重组拆分?”
“我也不知道,涉及到华闰大变革的事,我们都没有发言权,这要外贸部下决定,甚至还要国务院的意见,最快也得半年时间,你别管这事了,我现在拿着计划书去见总经理,你等待消息,一有消息立刻行动。”罗耀国脸色平静说着。
“好。”
离开华闰后,他立刻回秦淮,到了办公室,第一时间叫文咏恩过来。
文咏恩到秦淮兼职之后,开始忙起来,她来了有快两周时间,第一周林晓光交给她一个任务,对丁屋修建意向做一个调研,涉及范围比较小,以文山村为例,调研早就做完了,报告也都交给他。
第二周是新的任务,对新界有权修建丁屋的家庭,以文山村为例,做一个工作意向调查。
两个调研,前者主要看丁屋家庭是否有强烈意愿修建丁屋,改善较差的现有居住环境,后者主要看丁屋家庭是否有进取心,能不能及时还房贷,等等。
前者做的事相当于风险投资人,大撒网广捞鱼,进行天使投资。
至于后者,当然是典型的银行信贷风控。
最近文咏恩比较忙,学校要放假了,每到学期底都比较忙,各种论文和考试,而林晓光又布置给她任务,需要去文山村几十户家庭到处跑,不光学业,还有工作,不是一般的忙。
不过忙归忙,她却感到很轻松,因为压在心底的一块石头卸下了。
还是她老豆赌博借高利贷的事,林晓光找到处里,罗耀国和钟文璋见了一面,然后给他介绍一个字头里面德高望重的大佬,有大佬出面,这种事情自然迎刃而解。
五万块的高利贷,九出十三归,文咏恩老豆借了五万港元,只拿到四万五千,还的时候要还六万五。
但是这钱已经逾期,利滚利,越滚越多。
要不是罗耀国找人,到时候要还的钱,就不只是五万港元,而是十五万港元了,但找到字头大佬,就没按照规矩,只还一个本金五万块,这样高利贷借贷方也能赚五千,不算竹篮打水一场空,虽然不满,但也只能握手言和。
于是,高利贷的事,便彻底解决了。
文咏恩从学校出来,到公司时,差不多都下班了,不过林晓光依然等着。
文咏恩挺足后背坐在办公桌对面,一边解说着,一边时不时抬头看他一眼,说了半晌,她见后者并无表示,犹豫良久,才鼓足勇气,道:“林总,公司现在从事的只是食品饮料,您想以丁屋为契机,进入香江房地产业,难度很高。”
“为什么这么说?”
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