第三五七章:幕后主使
丁屋计划是一个阳谋。
中行以市场价的利息放贷给秦淮银行,秦淮银行再以高息放贷给新界男丁家庭,男丁家庭以这笔钱,全权委托华闰营造修建丁屋。
与此同时,秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团这四家公司,提供岗位,吸纳新界年轻人加入公司以工作,每月薪水下发时,直接扣除月供的房贷。
这个环节中,中行把长期的房贷,转为一年期短期贷款,降低了还款风险,同时将自己隐藏于幕后。
华闰营造赚取了房地产修建的利润,在人力和建材方面,大大赚一笔。
似乎唯一的骂名,高利贷,奸商,被秦淮银行背了,而且在利润方面,短期来看,这是一门赔本的买卖,最短都要八年才能将成本收回来,但考虑到通货膨胀,想要跑赢港元贬值的速度,这就更难了。
秦淮银行做的是个吃力不讨好的活,新界各村的村长知道它扮演了什么角色,还能理解,但普通的村民就不一定了。
好在还有秦淮教育,并不牵扯这个闭环。
这个免学费的私立教育,像是做公益做慈善,倒是搬回来一些印象分。
其实大多数新界村民对秦淮银行还是心怀感激的,因为整个香江那么多银行,加上港英政府,他们明明有能力提供这笔丁屋筑房贷款,但是偏偏没有,为什么?
很简单,一来嘛,100万新界村民,大概需要20万栋丁屋,一栋5万港元算,就需要100亿港元。
这笔钱,不可谓不是一个小数字。
有能力拿出这笔钱的人,他想赚更多的钱,不想把这笔钱浪费在这种吃力不讨好,或者说,利润率不低,但是比不过货币贬值的速度,赢利时间太长的项目。
拿不出这笔钱的,眼界还没到这份上,当然不会想到这件事。
二来嘛,香江本来就人多地少,现在把有限的土地资源都拿去修丁屋,剩下的可开发的土地就越少了,而且这100万新界人都修了丁屋住,谁还会舍弃这5万块的丁屋,而去购买上百万的商品房?
房地产没了这么多潜在购房者,这房价怎么一直往上升?公司怎么攫取更多的利润?
三来嘛,香江这是一块殖民地,英国人没有把握一直经营下去,香江的资本家们,心里也都忐忑不安,与其有那100亿港元,去投资英国、加拿大、澳大利亚,这不香吗?
非要留在前途不明的香江?
总之,没有人愿意贷款给新界村民修建丁屋,秦淮银行算是唯一,银行不是慈善机构,是需要盈利的,月供500块,在眼下香江最低工资1000的年代,真的不高,可以说是很良心了。
因而,秦淮银行在新界村民眼里,形象并不是很差,相反还挺好,不过比不上秦淮教育是肯定的。
林晓光看着会议室几个人都没有说话,想了下,道:“按理来说,郭铭家的丁屋,他们虽然有房屋产权,但是这本身就是靠贷款修的房子,他才还了几个月的房贷,从这一点上来讲,他是高风险用户,这是多头借贷。”
“换任何一家银行,任何一个脑子还算正常的信贷员,都不可能贷款给他。”
“所以才是高利贷啊?”梁嘉定一副你好白痴的样子。
“高利贷是暴力催收,他又是去奥门赌博,十赌九输,明摆着郭铭就没有能力还钱,既然没社团明知他没能力还钱,为什么还借钱给他?”林晓光盯着梁嘉定。
“丁屋啊,废话。”
林晓光笑了,看着江姗姗,何子群,和霍震宁,笑道:“如果我没有记错的话,72年港英政府出台小型屋宇政策后,配套出台的,还有一份限制买卖转让条款,规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民,需向政府申请作补地价,并取得地政专员书面同意,才可进行。”
“那么问题来了,社团好端端的,为什么拿一栋卖不出高价,只能卖5万港元的丁屋,虽说社团可以赚到5万港元,但是他们卖给谁?”
“新界村民都在陆续修建自家的丁屋,一个成年男丁只能修一栋,多了政府不承认,这房子卖给谁?”
“社团又不可能让买房者月供,只能一次性付清,有这个钱,自己拿去修丁屋,不香么?”
梁嘉定有些不耐烦:“你到底想说什么?”
“我想说的是,社团做这种事,一,赚不到利润,二,得罪我们秦淮实业,总之,吃力不讨好,社团一直都有聪明人,不然社团不会留存道今天了,但是这件事,真的很蠢,既然这么蠢,为什么还要这么做?”
话说到这个份上,很清楚了,社团要不是有天大的好处,绝对不会冒着这么大的风险,去开罪秦淮实业。
联想到廉政风波,很明显了,这件事的幕后主使是英国人。
林晓光摇摇头:“我认为,联交所放鸽子的事,还不是主要因素,英国人记仇,但是面子上,比谁都做得好,而且,联交所背后那帮人,想找我们的麻烦,手段多的是,目前而言,秦淮实业的支柱业务,是食品、饮料和餐饮,银行只是边缘业务,他想找麻烦,为什么去找旁枝末节的?”
“所以呢?”何子群双手撑着下巴,好整以暇地看着。
“因此我认为,大老远布局社团这颗棋子的,不是联交所那帮英国人,而是别的英国人。”
在坐的只有梁嘉定一个笨人,霍氏家族深受英国人之害,霍震宁第一个回过味来,盯着他:“别人,你是说,这是港府地政署?”
丁屋计划是个阳谋,堂堂正正的阳谋,新界阵势那么大,秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团、天南置业五大公司,英国人不是瞎子,不会看不到,港府早就盯着呢。
但是,大国博弈,这种商业上的事,政府不好出面干预。
不仅不能出面,还得尽量避嫌,比如说,如果真想终结秦淮的丁屋计划,很简单,不需要针对华闰,港府地政署不给批文,不准新界男丁下令修建就行
但地政署是官方机构啊。
眼下中英会谈之际,官方任何一个针对对方的政策,都会被过度解读,因而,地政署还真不能阻止,只能眼睁睁地看着一幢幢漂亮的丁屋和学校修好。
但那只是丁屋和学校吗?那是新界100万村民的民心啊。
官面上没法阻止,只能用私底下的手段了。
“这种可能性很大,常言道,害人之心不可有,防人之心不可无,对待英国人,以最恶意的心思去揣测,是很有必要的,毕竟大阴帝国几百年来就是这么做的。”
听到这,江姗姗面色一肃,看向他:“如果真如你所说,幕后主使是港府,那我们怎么办?”
……
请收藏本站:https://www.wjask.com。我就爱小说网手机版:https://m.wjask.com
中行以市场价的利息放贷给秦淮银行,秦淮银行再以高息放贷给新界男丁家庭,男丁家庭以这笔钱,全权委托华闰营造修建丁屋。
与此同时,秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团这四家公司,提供岗位,吸纳新界年轻人加入公司以工作,每月薪水下发时,直接扣除月供的房贷。
这个环节中,中行把长期的房贷,转为一年期短期贷款,降低了还款风险,同时将自己隐藏于幕后。
华闰营造赚取了房地产修建的利润,在人力和建材方面,大大赚一笔。
似乎唯一的骂名,高利贷,奸商,被秦淮银行背了,而且在利润方面,短期来看,这是一门赔本的买卖,最短都要八年才能将成本收回来,但考虑到通货膨胀,想要跑赢港元贬值的速度,这就更难了。
秦淮银行做的是个吃力不讨好的活,新界各村的村长知道它扮演了什么角色,还能理解,但普通的村民就不一定了。
好在还有秦淮教育,并不牵扯这个闭环。
这个免学费的私立教育,像是做公益做慈善,倒是搬回来一些印象分。
其实大多数新界村民对秦淮银行还是心怀感激的,因为整个香江那么多银行,加上港英政府,他们明明有能力提供这笔丁屋筑房贷款,但是偏偏没有,为什么?
很简单,一来嘛,100万新界村民,大概需要20万栋丁屋,一栋5万港元算,就需要100亿港元。
这笔钱,不可谓不是一个小数字。
有能力拿出这笔钱的人,他想赚更多的钱,不想把这笔钱浪费在这种吃力不讨好,或者说,利润率不低,但是比不过货币贬值的速度,赢利时间太长的项目。
拿不出这笔钱的,眼界还没到这份上,当然不会想到这件事。
二来嘛,香江本来就人多地少,现在把有限的土地资源都拿去修丁屋,剩下的可开发的土地就越少了,而且这100万新界人都修了丁屋住,谁还会舍弃这5万块的丁屋,而去购买上百万的商品房?
房地产没了这么多潜在购房者,这房价怎么一直往上升?公司怎么攫取更多的利润?
三来嘛,香江这是一块殖民地,英国人没有把握一直经营下去,香江的资本家们,心里也都忐忑不安,与其有那100亿港元,去投资英国、加拿大、澳大利亚,这不香吗?
非要留在前途不明的香江?
总之,没有人愿意贷款给新界村民修建丁屋,秦淮银行算是唯一,银行不是慈善机构,是需要盈利的,月供500块,在眼下香江最低工资1000的年代,真的不高,可以说是很良心了。
因而,秦淮银行在新界村民眼里,形象并不是很差,相反还挺好,不过比不上秦淮教育是肯定的。
林晓光看着会议室几个人都没有说话,想了下,道:“按理来说,郭铭家的丁屋,他们虽然有房屋产权,但是这本身就是靠贷款修的房子,他才还了几个月的房贷,从这一点上来讲,他是高风险用户,这是多头借贷。”
“换任何一家银行,任何一个脑子还算正常的信贷员,都不可能贷款给他。”
“所以才是高利贷啊?”梁嘉定一副你好白痴的样子。
“高利贷是暴力催收,他又是去奥门赌博,十赌九输,明摆着郭铭就没有能力还钱,既然没社团明知他没能力还钱,为什么还借钱给他?”林晓光盯着梁嘉定。
“丁屋啊,废话。”
林晓光笑了,看着江姗姗,何子群,和霍震宁,笑道:“如果我没有记错的话,72年港英政府出台小型屋宇政策后,配套出台的,还有一份限制买卖转让条款,规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民,需向政府申请作补地价,并取得地政专员书面同意,才可进行。”
“那么问题来了,社团好端端的,为什么拿一栋卖不出高价,只能卖5万港元的丁屋,虽说社团可以赚到5万港元,但是他们卖给谁?”
“新界村民都在陆续修建自家的丁屋,一个成年男丁只能修一栋,多了政府不承认,这房子卖给谁?”
“社团又不可能让买房者月供,只能一次性付清,有这个钱,自己拿去修丁屋,不香么?”
梁嘉定有些不耐烦:“你到底想说什么?”
“我想说的是,社团做这种事,一,赚不到利润,二,得罪我们秦淮实业,总之,吃力不讨好,社团一直都有聪明人,不然社团不会留存道今天了,但是这件事,真的很蠢,既然这么蠢,为什么还要这么做?”
话说到这个份上,很清楚了,社团要不是有天大的好处,绝对不会冒着这么大的风险,去开罪秦淮实业。
联想到廉政风波,很明显了,这件事的幕后主使是英国人。
林晓光摇摇头:“我认为,联交所放鸽子的事,还不是主要因素,英国人记仇,但是面子上,比谁都做得好,而且,联交所背后那帮人,想找我们的麻烦,手段多的是,目前而言,秦淮实业的支柱业务,是食品、饮料和餐饮,银行只是边缘业务,他想找麻烦,为什么去找旁枝末节的?”
“所以呢?”何子群双手撑着下巴,好整以暇地看着。
“因此我认为,大老远布局社团这颗棋子的,不是联交所那帮英国人,而是别的英国人。”
在坐的只有梁嘉定一个笨人,霍氏家族深受英国人之害,霍震宁第一个回过味来,盯着他:“别人,你是说,这是港府地政署?”
丁屋计划是个阳谋,堂堂正正的阳谋,新界阵势那么大,秦淮实业、华闰公司、立信置业、同孚集团、天南置业五大公司,英国人不是瞎子,不会看不到,港府早就盯着呢。
但是,大国博弈,这种商业上的事,政府不好出面干预。
不仅不能出面,还得尽量避嫌,比如说,如果真想终结秦淮的丁屋计划,很简单,不需要针对华闰,港府地政署不给批文,不准新界男丁下令修建就行
但地政署是官方机构啊。
眼下中英会谈之际,官方任何一个针对对方的政策,都会被过度解读,因而,地政署还真不能阻止,只能眼睁睁地看着一幢幢漂亮的丁屋和学校修好。
但那只是丁屋和学校吗?那是新界100万村民的民心啊。
官面上没法阻止,只能用私底下的手段了。
“这种可能性很大,常言道,害人之心不可有,防人之心不可无,对待英国人,以最恶意的心思去揣测,是很有必要的,毕竟大阴帝国几百年来就是这么做的。”
听到这,江姗姗面色一肃,看向他:“如果真如你所说,幕后主使是港府,那我们怎么办?”
……
请收藏本站:https://www.wjask.com。我就爱小说网手机版:https://m.wjask.com