第四百九十八章 环环相扣
许多福的黑色奥迪100,沿着虹桥古北崭新的柏油路面缓缓行驶,随着时间流逝,他脸上的表情也越发阴沉。???ww?w?.
那个该死的老家伙居然没有骗他!
古北七个开发项目,真的全部开盘了!
全部!
为什么这么大的事情,他到现在才知道?
“为什么?”
跟他同坐在汽车后排的陆国阳,看见老板好似择人而噬的目光迸射过来,下意识地缩了缩脖子,不敢与其对视,弱弱回道:“这个……老板,刚才那老头不也说了嘛,这帮家伙全部都是早上十点开盘的,那个时候我们也在开盘,根本没留意到啊,这一天也没出来。要怪就怪这帮家伙太阴了,一点风声都不透露,这么草率的就直接开了盘。”
“我养你们这帮废物有什么用!”
陆国阳尴尬一笑,敢怒不敢言。
“六家公司,六个项目,偷偷摸摸地选择跟我们同一时间开盘,关键还把价格压成这个鸟样……”
许多福就算再傻,也知道这件事情有蹊跷。
“老板,这件事情不正常啊。”
“这还用你说!”许多福垮着脸,阴沉着眸子,表情近乎狰狞。
岂止是不正常,简直就是要他老命!
他可以不在乎华人置业一家公司整幺蛾子,说句不好听,他们就算钱多人傻,把房子白送给客户,他都不怕。因为他心知肚明,碧海佳苑这一个项目,房子就那么多,不可能消化完所有客户关于目前在魔都常住的外籍人士,他们早就做过市场调研。
但是,他却无法无视六家公司一起脑子抽筋。
他们六家公司的楼盘一旦全部售罄,市场不说完全饱和,但估计也差不多了。到时候他的福都臻品再想出售,就很难形成批量式销售,顶多时不时的卖出几套。
那整个项目全部脱手完,得等到猴年马月?
他什么时候才能资金回笼?
他根本等不了好吗?不说别的,银行的六千九百万逾期贷款,必须得在一个月内搞定。如若不然,得罪银行事小,影响到他老丈人的仕途,那才真叫大事!
许多福清楚的很,自己这辈子若想步步高升、直达财富之巅,老丈人便是他最大的依仗。
政商结合,方能所向披靡。
他甚至都计划过,等自己的财富达到一定程度后,还得适当地投资老丈人的政治生涯。
他好,自己才能好。
古北第一批项目的开发伊始,七家公司其实也一起商讨过,按照市场需求,进行了工程规划。当时大家的预想是,等项目落成之后,市场会很快消化一大部分,而各家余下的一小部分,再留着慢慢卖。
这才是正常的节奏嘛!
可现在完全乱套了,大家全都不按套路出牌,价格压得一个比一个低,根本就是不赚钱、成本价在抛房子。好像赚钱压根不是他们的目的,他们另有别的计划一样。
他们有什么计划尚且不知,可这样一搞,自己就死了呀!
谁还会买自己的房子?
按照这样的节奏发展下去,最终的结果不外乎他们六家的房子全部售罄,市场接近饱和,然后,只剩下自己手里余存一大批房子。
要是不差钱,许多福倒也无所谓了,留着慢慢卖呗,还怕卖不出去吗?
可关键他差啊!
他比这六家公司任何一家都差,甚至搞项目开发的九成九的钱,都不是他的,而是寻思着借鸡生蛋,向银行借的。
你这事情给闹的吧……
真叫蛋疼!
必须得弄清楚这几家外资公司到底想干嘛。辛辛苦苦地耗时费力地建房子,然后一分钱不赚白卖给客户,这个道理完全说不通!
如此一想着,许多福拿起大哥大,拨通了一个电话。
这几家公司的老板,除了华人置业以外,他都是见过的。虽然大多没什么交情,但有一人,倒是一起喝过酒。
……
与许多福此时的焦头烂额不同,身在碧海佳苑售楼处的李亚东,那叫一个心情舒畅。
他说过要让福都臻品一套房子都卖不出去,他们果然没卖出去,就是这么强势和自信!
当然,为了实现这一目标,他付出的代价也不小。
他说过不让几家助拳的公司吃亏,自然就不会让他们吃亏。就好像碧海佳苑,别看他们公寓楼卖给客户的价格是八百八十八块一平方,直逼成本价。但其实他们跟李亚东之间还有一个价格,自然也比这个价格高。
而但凡有客户按八百八十八块一平方的价格买去一套房子,李亚东就要贴进去一些钱,弥补差价。
所以,刘銮熊早上才会说那句话“正是有李总的支持,才比什么广告都好使”。
可不是吗?
什么广告宣传,在客户眼中,能抵得上实实在在的利益?
总而言之,这批买房子的客户,确实是赚了。开发商也没亏,亏的是李亚东。
当然,亏也是暂时的。
只要一切按照李亚东的计划进行,他预计,自己最后不会亏多少。
退一万步说,纵然亏一点,就权当“干死”许多福的代价,也算值了。
夕阳西下,快乐的一天总是过得很快,转眼间,已是下午五点。
这个年代可没有晚上加班销售的楼盘。
五点钟是业内约定俗成的结业时间。
对面福都臻品的售楼处大门,在一片愁云惨淡中缓缓合拢。不过,碧海佳苑售楼处的大门暂时还没关,倒不是为了做生意,客户也是熟悉时间的,此时早就散去。
主要老板没走,不光是老板,就连那位来头神秘、连老板都得客气招待的神秘人物,也没走。
“刘老板,今天生意火爆啊,十分之一的楼盘应该消化掉了吧?”李亚东还是坐在销售经理办公室里,今天一天就没挪过窝,午饭都是在这里解决的。看见刘銮熊走进后,笑着问。
“哪有哪有,没那么夸张。”刘銮熊笑着摆手,“今天客源还算不上多,主要知道我们开盘的客户很少,都是抢的对面的客户。真正的爆场应该在明天。不过话又说回来,明天李老板又得破费一笔,讲实在的,我都有点不好意思。”
“别!千万别感觉不好意思,你们可是在帮我的忙,我还得谢谢你们呢。再说了,刘老板不会真以为这点钱能对我伤筋动骨吧?我说了你可能不信,我原本是打算把你们这几家楼盘全部包圆的,但想想包过来后还要自己去安排这出戏,着实有些麻烦,也就算了。”
“我信,真的信。”刘銮熊由衷道。
他也算阅人无数,纵横商场二十几载,但直到碰到眼前这个人,才知道什么叫作真正的狠!
心里下定了主意,这辈子绝不和他为敌。
门外突然传来脚步声,有人到了。
“哟,刘总的速度够快呀!”李亚东望向来人笑呵呵地说。
“离得近呗。再说了,听说李总晚上请喝酒,那还不得赶紧跑过来呀,万一错过了怎么办?”
“哈哈……”
很快,不光华兴置业的刘总、港创置业的马总、富丽建设的孙总,甚至包括景汇地产郑光景,也都相继到来。
郑光景此人,李亚东还是第一次照面,他与刘銮熊有旧,这次也配合了李亚东的计划,初次见面,自然要寒暄一番。
正在二人聊得起劲的时候,九华创建的丁复生,火急火燎地赶到。
“老丁,这次可慢了哈,啥都别解释,晚上酒桌上先自罚三杯。”
“晚上?晚上我去不去得成,还不一定呢。”丁复生撇撇道。
“我去……晚上李老板设宴你都不去……”他这么一说,别说在场几位老板一怔,就连李亚东,都下意识地望向他。
“李老板,千万别误会。”丁复生赶紧解释道:“您请喝酒,那我是一百个想去啊。主要……许多福那家伙刚才来电话,邀我晚上吃饭,八成是为了今天的事情,我寻思着吧,您应该会让我去的。对吧?”
“哈哈……老丁,我就猜会打到你那里,果不其然。”李亚东还未说话,其他几人便已经笑出声来。
今天这个状况,许多福指定是满肚子疑问,那必须得找人解解惑。而在场六位老板中,刘銮熊他不认识,余下五个虽然都照过面,却只跟丁复生一起喝过酒,找他的可能性,自然最大。
这一点众人都已有所预料,包括李亚东也是一样。唯一搞不准的是,许多福会什么时候打这通电话。
现在看来,他如此火急火燎地模样,倒是真的慌了神儿。
“去。当然得去了。”李亚东呵呵一笑,望向丁复生说道:“丁老板不光要去,还得与他把酒言欢,把这顿饭吃好咯。”
丁复生嘿嘿笑道:“李老板有什么高招,就赶紧支出来吧,也好让我酝酿一下,免得到时候使不到位。”
“哈哈……”众人大笑不止。
旋即,李亚东便将心里想的一套说辞,完完本本的“传授”给了丁复生。
“我去……李老板,你可真够坏呀。如此一来的话,许多福估计被你卖了,还得替你数钱啊。”
“哈哈……”众人又是一阵大笑。
“我说老丁,干完这票后,你就赶紧回香港吧,等事情彻底摊牌,那许多福还不得找你拼命呀?”
“切~”丁复生一脸不屑道:“你以为老子走南闯北这么多年,是白混的?被吓大的?且不说李老板惦记着他,他还有没有能耐找我拼命,就算来了,老子也不怂他。”
“是条汉子。”
“那可不?”
“哈哈……”
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“我养你们这帮废物有什么用!”
陆国阳尴尬一笑,敢怒不敢言。
“六家公司,六个项目,偷偷摸摸地选择跟我们同一时间开盘,关键还把价格压成这个鸟样……”
许多福就算再傻,也知道这件事情有蹊跷。
“老板,这件事情不正常啊。”
“这还用你说!”许多福垮着脸,阴沉着眸子,表情近乎狰狞。
岂止是不正常,简直就是要他老命!
他可以不在乎华人置业一家公司整幺蛾子,说句不好听,他们就算钱多人傻,把房子白送给客户,他都不怕。因为他心知肚明,碧海佳苑这一个项目,房子就那么多,不可能消化完所有客户关于目前在魔都常住的外籍人士,他们早就做过市场调研。
但是,他却无法无视六家公司一起脑子抽筋。
他们六家公司的楼盘一旦全部售罄,市场不说完全饱和,但估计也差不多了。到时候他的福都臻品再想出售,就很难形成批量式销售,顶多时不时的卖出几套。
那整个项目全部脱手完,得等到猴年马月?
他什么时候才能资金回笼?
他根本等不了好吗?不说别的,银行的六千九百万逾期贷款,必须得在一个月内搞定。如若不然,得罪银行事小,影响到他老丈人的仕途,那才真叫大事!
许多福清楚的很,自己这辈子若想步步高升、直达财富之巅,老丈人便是他最大的依仗。
政商结合,方能所向披靡。
他甚至都计划过,等自己的财富达到一定程度后,还得适当地投资老丈人的政治生涯。
他好,自己才能好。
古北第一批项目的开发伊始,七家公司其实也一起商讨过,按照市场需求,进行了工程规划。当时大家的预想是,等项目落成之后,市场会很快消化一大部分,而各家余下的一小部分,再留着慢慢卖。
这才是正常的节奏嘛!
可现在完全乱套了,大家全都不按套路出牌,价格压得一个比一个低,根本就是不赚钱、成本价在抛房子。好像赚钱压根不是他们的目的,他们另有别的计划一样。
他们有什么计划尚且不知,可这样一搞,自己就死了呀!
谁还会买自己的房子?
按照这样的节奏发展下去,最终的结果不外乎他们六家的房子全部售罄,市场接近饱和,然后,只剩下自己手里余存一大批房子。
要是不差钱,许多福倒也无所谓了,留着慢慢卖呗,还怕卖不出去吗?
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他比这六家公司任何一家都差,甚至搞项目开发的九成九的钱,都不是他的,而是寻思着借鸡生蛋,向银行借的。
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必须得弄清楚这几家外资公司到底想干嘛。辛辛苦苦地耗时费力地建房子,然后一分钱不赚白卖给客户,这个道理完全说不通!
如此一想着,许多福拿起大哥大,拨通了一个电话。
这几家公司的老板,除了华人置业以外,他都是见过的。虽然大多没什么交情,但有一人,倒是一起喝过酒。
……
与许多福此时的焦头烂额不同,身在碧海佳苑售楼处的李亚东,那叫一个心情舒畅。
他说过要让福都臻品一套房子都卖不出去,他们果然没卖出去,就是这么强势和自信!
当然,为了实现这一目标,他付出的代价也不小。
他说过不让几家助拳的公司吃亏,自然就不会让他们吃亏。就好像碧海佳苑,别看他们公寓楼卖给客户的价格是八百八十八块一平方,直逼成本价。但其实他们跟李亚东之间还有一个价格,自然也比这个价格高。
而但凡有客户按八百八十八块一平方的价格买去一套房子,李亚东就要贴进去一些钱,弥补差价。
所以,刘銮熊早上才会说那句话“正是有李总的支持,才比什么广告都好使”。
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总而言之,这批买房子的客户,确实是赚了。开发商也没亏,亏的是李亚东。
当然,亏也是暂时的。
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退一万步说,纵然亏一点,就权当“干死”许多福的代价,也算值了。
夕阳西下,快乐的一天总是过得很快,转眼间,已是下午五点。
这个年代可没有晚上加班销售的楼盘。
五点钟是业内约定俗成的结业时间。
对面福都臻品的售楼处大门,在一片愁云惨淡中缓缓合拢。不过,碧海佳苑售楼处的大门暂时还没关,倒不是为了做生意,客户也是熟悉时间的,此时早就散去。
主要老板没走,不光是老板,就连那位来头神秘、连老板都得客气招待的神秘人物,也没走。
“刘老板,今天生意火爆啊,十分之一的楼盘应该消化掉了吧?”李亚东还是坐在销售经理办公室里,今天一天就没挪过窝,午饭都是在这里解决的。看见刘銮熊走进后,笑着问。
“哪有哪有,没那么夸张。”刘銮熊笑着摆手,“今天客源还算不上多,主要知道我们开盘的客户很少,都是抢的对面的客户。真正的爆场应该在明天。不过话又说回来,明天李老板又得破费一笔,讲实在的,我都有点不好意思。”
“别!千万别感觉不好意思,你们可是在帮我的忙,我还得谢谢你们呢。再说了,刘老板不会真以为这点钱能对我伤筋动骨吧?我说了你可能不信,我原本是打算把你们这几家楼盘全部包圆的,但想想包过来后还要自己去安排这出戏,着实有些麻烦,也就算了。”
“我信,真的信。”刘銮熊由衷道。
他也算阅人无数,纵横商场二十几载,但直到碰到眼前这个人,才知道什么叫作真正的狠!
心里下定了主意,这辈子绝不和他为敌。
门外突然传来脚步声,有人到了。
“哟,刘总的速度够快呀!”李亚东望向来人笑呵呵地说。
“离得近呗。再说了,听说李总晚上请喝酒,那还不得赶紧跑过来呀,万一错过了怎么办?”
“哈哈……”
很快,不光华兴置业的刘总、港创置业的马总、富丽建设的孙总,甚至包括景汇地产郑光景,也都相继到来。
郑光景此人,李亚东还是第一次照面,他与刘銮熊有旧,这次也配合了李亚东的计划,初次见面,自然要寒暄一番。
正在二人聊得起劲的时候,九华创建的丁复生,火急火燎地赶到。
“老丁,这次可慢了哈,啥都别解释,晚上酒桌上先自罚三杯。”
“晚上?晚上我去不去得成,还不一定呢。”丁复生撇撇道。
“我去……晚上李老板设宴你都不去……”他这么一说,别说在场几位老板一怔,就连李亚东,都下意识地望向他。
“李老板,千万别误会。”丁复生赶紧解释道:“您请喝酒,那我是一百个想去啊。主要……许多福那家伙刚才来电话,邀我晚上吃饭,八成是为了今天的事情,我寻思着吧,您应该会让我去的。对吧?”
“哈哈……老丁,我就猜会打到你那里,果不其然。”李亚东还未说话,其他几人便已经笑出声来。
今天这个状况,许多福指定是满肚子疑问,那必须得找人解解惑。而在场六位老板中,刘銮熊他不认识,余下五个虽然都照过面,却只跟丁复生一起喝过酒,找他的可能性,自然最大。
这一点众人都已有所预料,包括李亚东也是一样。唯一搞不准的是,许多福会什么时候打这通电话。
现在看来,他如此火急火燎地模样,倒是真的慌了神儿。
“去。当然得去了。”李亚东呵呵一笑,望向丁复生说道:“丁老板不光要去,还得与他把酒言欢,把这顿饭吃好咯。”
丁复生嘿嘿笑道:“李老板有什么高招,就赶紧支出来吧,也好让我酝酿一下,免得到时候使不到位。”
“哈哈……”众人大笑不止。
旋即,李亚东便将心里想的一套说辞,完完本本的“传授”给了丁复生。
“我去……李老板,你可真够坏呀。如此一来的话,许多福估计被你卖了,还得替你数钱啊。”
“哈哈……”众人又是一阵大笑。
“我说老丁,干完这票后,你就赶紧回香港吧,等事情彻底摊牌,那许多福还不得找你拼命呀?”
“切~”丁复生一脸不屑道:“你以为老子走南闯北这么多年,是白混的?被吓大的?且不说李老板惦记着他,他还有没有能耐找我拼命,就算来了,老子也不怂他。”
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“那可不?”
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